Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Rozérieulles 57160
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Villa Individuelle avec Jardin, Terrasse, Garage double

435 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 169 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 05 a 65 ca
ADRIA IMMOBILIER - Jessica DESOGUS (EI) -  06.25.18.68.25 vous présente EN EXCLUSIVITE cette Charmante Maison Individuelle de 1999, située dans le secteur très prisé de Rozérieulles, un village résidentiel à seulement 17 minutes en voiture de Metz.

Nichée dans une rue calme, cette propriété offre un cadre de vie paisible et familial. La maison est édifiée sur un terrain plat et arboré de 565m², offrant intimité et tranquillité sans vis-à-vis.

La surface au sol totale est de 193,62m², offrant amplement d'espace pour toute la famille.

Disposition Intérieure :

Rez-de-Chaussée : Vous serez accueilli par une grande entrée avec placard, une cuisine équipée donnant accès à une première terrasse, un vaste salon/séjour lumineux ouvert sur une seconde terrasse et le jardin clos et arboré. Vous trouverez également une chambre spacieuse avec placard intégré et une salle de bains avec toilettes.

Étage : Un escalier vous mènera à un très grand espace palier/mezzanine, ainsi qu'à 4 chambres supplémentaires, une buanderie séparée avec rangements, une salle d'eau et un toilette.

Travaux à Prévoir : Des travaux de rafraîchissement au niveau de la peinture, de la cuisine et de la salle de bain sont à prévoir. Des projets 3D de rénovation sont disponibles en photos jointes pour une meilleure projection.

Équipements et Commodités :
Pour votre confort, la maison dispose de deux grands garages, dont l'un permet un accès direct au jardin.

Les fenêtres sont en double vitrage, et la chaudière à condensation au gaz a été installée en Janvier 2022.

Emplacement Idéal : La propriété est proche des écoles, des commerces de proximité tels que la boulangerie et la pharmacie, ainsi que des transports en commun. Les axes autoroutiers A31 et A4 sont à environ 10 minutes, et le centre de Metz ainsi que la gare SNCF sont accessibles en environ 15 minutes.

Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles recherchant confort, espace et tranquillité, tout en restant proche des commodités urbaines.

Contactez dès maintenant Jessica DESOGUS pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Rozérieulles !

Les points forts du bien

  • Maison individuelle
  • Beaux volumes
  • Terrain plat sans vis-à-vis
  • Environnement Calme
  • Ecoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Alarme
  • Proximité axes autoroutiers
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    193 m²
  • Séjour
    34 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Chambres
    5
  • WC
    2
  • Construction
    1999
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Isolation
    interieure
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    1
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Isolée
  • Localisation
    Rozérieulles 57160
  • Référence
    100660

Détail des pièces

  • Entrée placard (10.96 au sol)
    8.13 m²
  • Cuisine équipée
    17.48 m²
  • Salon/séjour
    33.85 m²
  • Dégagement 1
    2.98 m²
  • Salle de bains 1
    5.89 m²
  • Chambre 1
    13.70 m²
  • Garage 1
    23.20 m²
  • Garage 2
    19.81 m²
  • Palier mezzanine (32.22 au sol)
    26.47 m²
  • Chambre 2
    10.49 m²
  • Chambre 3
    10.90 m²
  • Chambre 4 (15.26 au sol)
    9.20 m²
  • Chambre 5 (22.94 au sol)
    18.45 m²
  • Salle de bains 2
    4.16 m²
  • Buanderie (11.45 au sol)
    5.15 m²
  • Toilette indépendant
    1.34 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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