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Apartment for sale, 2 rooms - - ORLEANS 45100
149 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 32.21 m²
- Rooms : 2
🏢 MY WORK SAINT-MESMIN – INVESTISSEMENT LOCATIF À ORLÉANS (LMNP)
📍 Orléans – Une ville dynamique et connectée
À seulement 1 heure de Paris, Orléans séduit par son dynamisme économique, son attractivité étudiante et sa qualité de vie reconnue. Classée parmi les meilleures villes étudiantes, la métropole bénéficie d’un bassin d’emplois solide, d’un réseau de transports performant et d’un fort potentiel locatif.
La résidence My Work Saint-Mesmin profite d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des pôles universitaires, des commerces et des transports :
La résidence propose 39 appartements neufs, du studio au 2 pièces, conçus pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes actifs :
Grâce au statut LMNP, My Work Saint-Mesmin constitue un investissement performant et pérenne :
Frédéric Leclerc
📱 06 72 97 94 74
Adria Immobilier
📍 Orléans – Une ville dynamique et connectée
À seulement 1 heure de Paris, Orléans séduit par son dynamisme économique, son attractivité étudiante et sa qualité de vie reconnue. Classée parmi les meilleures villes étudiantes, la métropole bénéficie d’un bassin d’emplois solide, d’un réseau de transports performant et d’un fort potentiel locatif.
La résidence My Work Saint-Mesmin profite d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des pôles universitaires, des commerces et des transports :
- À 10 min à vélo du campus ISC Orléans
- À 13 min en bus du futur campus Madeleine (4 200 étudiants)
- À 30 min en bus du campus de la Source
- Arrêts de bus « Pierre Louis » (ligne 16) et « Candolle » (ligne 1) à proximité
- Carrefour Market à 3 min à pied
- Gare d’Orléans à 17 min en bus
La résidence propose 39 appartements neufs, du studio au 2 pièces, conçus pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes actifs :
- Logements prêts à louer dès la remise des clés
- Cuisine équipée incluse
- Placards intégrés
- Possibilité de parking privatif
- Espace de coworking aménagé
- Résidence conforme à la norme RE2020 IC 25
- Espaces communs conviviaux et sécurisés
Grâce au statut LMNP, My Work Saint-Mesmin constitue un investissement performant et pérenne :
- Rendement potentiel jusqu’à 5 % (selon conditions)
- Amortissement du bien pour une fiscalité allégée
- Récupération possible de la TVA
- Pack mobilier disponible en option pour une mise en location immédiate
- Forte demande locative dans un secteur recherché
- T1 (studio) : 18 lots – de 119 900 € à 129 900 €
- T2 (2 pièces) : 4 lots – de 149 900 € à 159 900 €
- Frais de notaire réduits
- Paiement échelonné selon l’avancement des travaux
- Garantie décennale incluse
- Aucun travaux à prévoir
- Accompagnement personnalisé à chaque étape
Frédéric Leclerc
📱 06 72 97 94 74
Adria Immobilier
Caractéristiques techniques
- Indoor parking1
- Location- ORLEANS 45100
- Reference101065
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. In a condominium of 2 lots. No ongoing proceedings. Not subject to DPE. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
