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Real estate project - CHERBOURG OCTEVILLE() 50100
From 197 800 €
Description of the property
LE RATTI – CHERBOURG-EN-COTENTIN
Résidence patrimoniale – Éligible Denormandie optimisé / Déficit foncier
Situé en plein cœur de Cherbourg-en-Cotentin, à quelques mètres seulement de la mer, le projet de restauration « Le Ratti » redonne vie à un édifice emblématique de la ville : les anciens Grands Magasins RATTI, construits en 1929 par l’architecte Levavasseur.
Ce bâtiment d’exception, classé Patrimoine du XXᵉ siècle, retrouvera toute son allure originelle grâce à une restauration soignée mettant en valeur ses façades historiques, ses vastes baies, ses vitraux polychromes et son imposant dôme octogonal, véritable signature architecturale mêlant Art Nouveau et Art Déco.
Le programme propose 55 appartements, du studio au 4 pièces duplex, offrant des volumes généreux, de belles hauteurs sous plafond, des intérieurs optimisés et, pour certains logements, des espaces extérieurs privatifs. Les anciennes baies obstruées seront rouvertes afin de restituer la luminosité d’origine, tout en intégrant des menuiseries performantes pour un confort thermique optimal.
Idéalement implanté au 2 rue Gambetta, à proximité immédiate du théâtre, de la place du Général de Gaulle et du bassin du commerce, le projet bénéficie d’un environnement commerçant dynamique et d’un accès direct à toutes les commodités du centre-ville.
Cherbourg-en-Cotentin, avec ses 85 485 habitants, est reconnue comme l’une des villes les plus sûres de France. Entre mer et ville, elle offre un cadre de vie paisible, une proximité immédiate avec les plages, de nombreux espaces verts et une vie culturelle riche. Son port de renommée internationale et son tissu économique diversifié, notamment dans les secteurs de l’énergie et des nouvelles technologies, en font une ville attractive pour y vivre comme pour investir.
Côté accessibilité, Cherbourg est reliée à Paris en 3h15 en train et 3h35 en voiture, et dispose d’un réseau de 14 lignes de bus facilitant les déplacements urbains.
👉 Un investissement patrimonial de premier choix,
👉 Éligible au dispositif fiscal Denormandie optimisé – déficit foncier,
👉 Au cœur d’un emplacement premium, à deux pas de la mer.
Un projet rare, alliant cachet historique, confort moderne et optimisation fiscale.
📞 Renseignements et disponibilités :
Frédéric Leclerc – Adria Immobilier
Résidence patrimoniale – Éligible Denormandie optimisé / Déficit foncier
Situé en plein cœur de Cherbourg-en-Cotentin, à quelques mètres seulement de la mer, le projet de restauration « Le Ratti » redonne vie à un édifice emblématique de la ville : les anciens Grands Magasins RATTI, construits en 1929 par l’architecte Levavasseur.
Ce bâtiment d’exception, classé Patrimoine du XXᵉ siècle, retrouvera toute son allure originelle grâce à une restauration soignée mettant en valeur ses façades historiques, ses vastes baies, ses vitraux polychromes et son imposant dôme octogonal, véritable signature architecturale mêlant Art Nouveau et Art Déco.
Le programme propose 55 appartements, du studio au 4 pièces duplex, offrant des volumes généreux, de belles hauteurs sous plafond, des intérieurs optimisés et, pour certains logements, des espaces extérieurs privatifs. Les anciennes baies obstruées seront rouvertes afin de restituer la luminosité d’origine, tout en intégrant des menuiseries performantes pour un confort thermique optimal.
Idéalement implanté au 2 rue Gambetta, à proximité immédiate du théâtre, de la place du Général de Gaulle et du bassin du commerce, le projet bénéficie d’un environnement commerçant dynamique et d’un accès direct à toutes les commodités du centre-ville.
Cherbourg-en-Cotentin, avec ses 85 485 habitants, est reconnue comme l’une des villes les plus sûres de France. Entre mer et ville, elle offre un cadre de vie paisible, une proximité immédiate avec les plages, de nombreux espaces verts et une vie culturelle riche. Son port de renommée internationale et son tissu économique diversifié, notamment dans les secteurs de l’énergie et des nouvelles technologies, en font une ville attractive pour y vivre comme pour investir.
Côté accessibilité, Cherbourg est reliée à Paris en 3h15 en train et 3h35 en voiture, et dispose d’un réseau de 14 lignes de bus facilitant les déplacements urbains.
👉 Un investissement patrimonial de premier choix,
👉 Éligible au dispositif fiscal Denormandie optimisé – déficit foncier,
👉 Au cœur d’un emplacement premium, à deux pas de la mer.
Un projet rare, alliant cachet historique, confort moderne et optimisation fiscale.
📞 Renseignements et disponibilités :
Frédéric Leclerc – Adria Immobilier
Technical characteristics
Q2 2028
- Estimated deliveryQ2 2028
- LocationCHERBOURG OCTEVILLE() 50100
- Reference100927
Available lots
Apartment 2 rooms
Apartment 4 rooms
Additional information
In a condominium of 1 lots. No ongoing proceedings. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
