Real estate project - - FONDETTES 37230

From 194 000 €

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Description of the property

🏡 LMNP NON GÉRÉ – APPARTEMENTS NEUFS D’EXCEPTION À FONDETTES
Résidence Les Jardins de Musset – Rue André Chénier
Située à Fondettes, l’une des communes les plus recherchées de la métropole tourangelle, la résidence Les Jardins de Musset propose un cadre de vie privilégié à seulement 8 km de Tours, alliant nature, confort et dynamisme urbain.
Implantée à 500 mètres de l’hypercentre, cette adresse permet un accès à pied à toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, marché hebdomadaire, écoles, restaurants, centre aquatique métropolitain et services municipaux.
👉 Investissement idéal en LMNP non géré, offrant une fiscalité attractive tout en conservant une liberté totale de gestion.
📊 Typologies & prix disponibles

T2 (2 pièces) : 1 lot – 194 000 €
T3 (3 pièces) : 1 lot – 425 000 €
T4 (4 pièces) : 2 lots – de 409 000 € à 485 000 €
T5 (5 pièces) : 1 lot – 899 000 €

👉 Surfaces généreuses, pouvant atteindre jusqu’à 166,80 m² pour les plus grands appartements.
🌿 Une résidence intimiste et sécurisée

Résidence close et sécurisée
Seulement 36 appartements, répartis sur 2 bâtiments
Logements modulables et évolutifs
Balcon, terrasse ou jardin privatif pour chaque appartement
Stationnements en sous-sol
Certaines places équipées de prises pour véhicules électriques
Locaux vélos sécurisés et équipés

📍 Un emplacement stratégique

Arrêt de bus « Les Roncières » à 3 min à pied (lignes 11 et 58)
E.Leclerc à 5 min à pied
Centre-bourg de Fondettes à 5 min à vélo
Écoles de la maternelle au lycée à moins de 9 min à vélo
Complexes sportifs, parc, dojo et skatepark à proximité
20 min de Tours en voiture
1h16 de Paris en train
1h15 du Mans en voiture

✨ Prestations de qualité

Finitions personnalisables avec matériaux haut de gamme
Parquet dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d’eau
Meuble de salle de bain suspendu
Faïence murale toute hauteur
Receveur de douche 100 % français
Paroi vitrée et colonne de douche design
Matériaux à faible empreinte carbone
Jardin paysager favorisant la biodiversité

📞 Renseignements & visites
Frédéric Leclerc
Adria Immobilier
📱 06 72 97 94 74

06 72 97 94 74

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Technical characteristics

1st quarter 2026

Estimated delivery
1st quarter 2026
Location
- FONDETTES 37230
Reference
101050
Trade name
Les Jardins de Musset

Available lots

Apartment 2 rooms

Apartment 3 rooms

Apartment 4 rooms

Apartment 5 rooms

Additional information

In a condominium of 2 lots. No ongoing proceedings. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733

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