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Real estate project - Thionville 57100
From 129 500 €
Description of the property
INVESTIR À 20 MINUTES DU LUXEMBOURG ? C’EST POSSIBLE !
Studios et T2 neufs à Thionville – Résidence étudiante & jeunes actifs
À partir de 129 500 € jusqu’à 204 000 €
Adria Immobilier vous propose une opportunité d’investissement rare à Thionville, ville stratégique du Grand Est, située aux portes du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Belgique. Une adresse idéale pour répondre à la forte demande locative des étudiants et jeunes actifs frontaliers.
Un emplacement premium
Thionville est la 2ᵉ ville de Moselle et connaît une croissance constante du nombre d’étudiants et de travailleurs frontaliers.
➡️ 40 % de la population travaille au Luxembourg, où les loyers sont parmi les plus élevés d’Europe.
➡️ Résultat : une demande locative soutenue sur le secteur de la gare, notamment pour des logements meublés, fonctionnels et bien situés.
À proximité immédiate :
La résidence propose des appartements meublés et équipés du T1 au T2, modernes, optimisés et prêts à louer.
Elle intègre de nombreux espaces et services partagés :
✔️ Location meublée LMNP
✔️ Possibilité de récupération de la TVA sous conditions
✔️ Revenus peu ou non fiscalisés
✔️ Rentabilité jusqu’à 5,5 %
✔️ Mise en location prévue rentrée 2026
Un placement idéal pour investir sereinement dans une résidence gérée, à forte attractivité locative et patrimoniale.
📍 Studios & T2 neufs – de 129 500 € à 204 000 €
📞 Contact : Frédéric Leclerc – Adria Immobilier
📱 06 72 97 94 74
👉 Étudions ensemble votre projet d’investissement au cœur de l’Europe.
Studios et T2 neufs à Thionville – Résidence étudiante & jeunes actifs
À partir de 129 500 € jusqu’à 204 000 €
Adria Immobilier vous propose une opportunité d’investissement rare à Thionville, ville stratégique du Grand Est, située aux portes du Luxembourg, de l’Allemagne et de la Belgique. Une adresse idéale pour répondre à la forte demande locative des étudiants et jeunes actifs frontaliers.
Un emplacement premium
- 20 à 25 min du Luxembourg en train
- 10 min à pied de la gare de Thionville via la Passerelle de l’Europe
- À moins de 5 min des arrêts de bus (IUT Thionville-Yutz, Cormontaigne, Porte Saarlouis)
- Accès rapide aux axes A31, A30, A4
- À moins de 2h de Paris en TGV
- Réseau de transports performant desservant 35 communes
- 37 km de pistes cyclables
Thionville est la 2ᵉ ville de Moselle et connaît une croissance constante du nombre d’étudiants et de travailleurs frontaliers.
➡️ 40 % de la population travaille au Luxembourg, où les loyers sont parmi les plus élevés d’Europe.
➡️ Résultat : une demande locative soutenue sur le secteur de la gare, notamment pour des logements meublés, fonctionnels et bien situés.
À proximité immédiate :
- CFAI Lorraine / UIMM (3 min à pied)
- IUT Thionville-Yutz (5 min à pied – 9 diplômes)
- ESSA – EAPS (7 min à pied)
- Supermarchés Carrefour et Auchan à moins de 10 min
La résidence propose des appartements meublés et équipés du T1 au T2, modernes, optimisés et prêts à louer.
Elle intègre de nombreux espaces et services partagés :
- Régisseur présent au quotidien
- Salle de sport
- Salle de coworking
- Cafétéria
- Laverie
- Local vélos
- Parkings sécurisés en sous-sol
- Kitchenette équipée (plaques, évier, rangements)
- Salle de bains aménagée avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes
- Rangements intégrés
- Pompe à chaleur collective
- Possibilité de pack mobilier pour un investissement clé en main
✔️ Location meublée LMNP
✔️ Possibilité de récupération de la TVA sous conditions
✔️ Revenus peu ou non fiscalisés
✔️ Rentabilité jusqu’à 5,5 %
✔️ Mise en location prévue rentrée 2026
Un placement idéal pour investir sereinement dans une résidence gérée, à forte attractivité locative et patrimoniale.
📍 Studios & T2 neufs – de 129 500 € à 204 000 €
📞 Contact : Frédéric Leclerc – Adria Immobilier
📱 06 72 97 94 74
👉 Étudions ensemble votre projet d’investissement au cœur de l’Europe.
Technical characteristics
- LocationThionville 57100
- Reference100999
Available lots
Apartment 1 room
Apartment 2 rooms
Additional information
In a condominium of 1 lots. No ongoing proceedings. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
