Old house for sale, 8 rooms - Luttange 57935

420 000 €

Sale

Old House

Luttange 57935

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Descriptif du bien

Surface : 172 m²
Rooms : 8
Plot size : 08 a 26 ca

🌿 Maison de caractère à la campagne – Charme, volumes et potentiel rare ! 🏡
Laissez-vous séduire par cette authentique maison de 1877, pleine de charme et d’histoire, offrant 172 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 826 m². Un lieu paisible où il fait bon vivre, idéal pour ceux qui recherchent l’espace, la tranquillité et un cadre naturel préservé, à seulement 20 minutes de Thionville et du Luxembourg.
✨ Une maison familiale lumineuse et généreuse
Dès l’entrée, cette demeure dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :

8 pièces dont 5 grandes chambres
Un salon convivial
Une vaste pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées
1 salle d’eau et 2 WC indépendants

Les menuiseries PVC double vitrage assurent confort et performance énergétique. La maison est également équipée d’un poêle alsacien Flamme Verte, apportant chaleur douce et économies d’énergie.
☀️ Des équipements qui font la différence

19 m² de panneaux photovoltaïques installés sur une toiture récemment refaite, permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques
Assainissement collectif conforme
Grange traversante offrant 3 stationnements intérieurs et un accès pratique pour le stockage du bois

🌳 Un extérieur agréable et fonctionnel
Le jardin clos et arboré est un véritable havre de paix : parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des moments en famille.
Plusieurs dépendances facilitent le quotidien :

Abris pour le bois
Abris pour quad
Petite dépendance de jardin en dur pour le rangement des outils

🏠 Un potentiel supplémentaire très intéressant
À proximité immédiate de la maison principale, vous trouverez une dépendance avec un plateau d’au moins 56 m² à aménager, construite sur un sous-sol complet.
Les menuiseries PVC double vitrage et la porte d’entrée sont déjà installées, ce qui en fait une opportunité idéale pour :

créer un logement locatif,
aménager un gîte,
ou installer une activité professionnelle ou libérale.

📍 Situation idéale
Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, écoles, services médicaux et espaces verts.
💎 Une propriété pleine de charme, avec de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
📞 Pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette maison :
Contactez ADRIA Immobilier – Ghislaine HENRY
📱 06 02 64 87 93

06 02 64 87 93

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Caractéristiques techniques

Heating
Wood, Electric, Solar/Individual
Openings
PVC/Double glazing
Swimming pool
No
Other
Fireplace
Bedrooms
5
Shower room
2
WC
3
Construction
1877
Interior condition
Excellent
Kitchen
Fitted and equipped
View
Garden, terrace
Exposure
Southeast
Indoor parking
3
Outdoor parking
2
Cellar
No
Levels (incl. ground floor)
2
Sanitation
Main drains
Roof
en tuiles rénovée en 2024
Location
Luttange 57935
Reference
101226

Informations complémentaires

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1200.00 and 1680.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 828994723 • RCP AR165957

Nos honoraires