Investment property
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Building for sale, 400 m² - Rédange 57390
560 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 400 m²
- Plot size : 873 m²
- Lift : No
- ERP compliant (establishment receiving public) : No
Paulo Ferreira Dos Santos Adria Immobilier Vous présente cet immeuble de rapport à Rédange
Saisissez une chance unique d'acquérir un bien immobilier stratégique à Redange, une commune recherchée pour son cadre de vie et sa proximité immédiate avec le Luxembourg.
Idéal pour investisseurs avisés et développeurs !
Cet immeuble de rapport offre bien plus qu'une simple acquisition locative :
Un Immeuble Entièrement Rénové et Rentable : 6 appartements totalisant une surface habitable de 344,82m², tous entièrement refaits à neuf et actuellement loués, garantissant des revenus immédiats et stables.
Un loyer mensuel total de 5 150 €, soit un rendement locatif brut exceptionnel de plus de 11% (61 800 €/an pour 560 000 €).
Un retour sur investissement rapide et conséquent !
Un Potentiel de Développement Incroyable : Découvrez un terrain constructible de 460 m² à l'arrière de l'immeuble (actuellement des jardins).
Ce potentiel de développement offre des perspectives multiples : construction de logements supplémentaires pour augmenter vos revenus locatifs, ou revente du terrain pour une importante plus-value.
Un Prix d'Acquisition Remarquable
Avec un prix affiché de 560 000 €, le prix au mètre carré habitable (environ 1 624 €/m²) est nettement inférieur aux prix du marché à Rédange.
Cette sous-évaluation offre une marge de manœuvre considérable, même en tenant compte des travaux à prévoir.
Points à Noter :
Les parties communes de l'immeuble nécessitent une rénovation.
Cet investissement, déjà pris en compte dans le prix attractif, permettra de valoriser davantage l'ensemble du bien.
Proximité immédiate du Luxembourg, assurant une forte demande locative constante.
Cet immeuble représente une opportunité rare d'allier un excellent rendement locatif immédiat avec un potentiel de croissance et de valorisation future considérable grâce à son terrain constructible.
Conditions de Visite :
Afin de garantir une démarche sérieuse et efficace, aucune visite ne sera organisée sans la présentation préalable d'un accord de principe bancaire ou d'une preuve de fonds.
N'attendez plus pour saisir cette occasion unique !
Contactez-nous pour plus d'informations et pour préparer votre dossier au 06-40-56-88-56 ou par mail : paulo.ferreira@adriaimmo.fr
Saisissez une chance unique d'acquérir un bien immobilier stratégique à Redange, une commune recherchée pour son cadre de vie et sa proximité immédiate avec le Luxembourg.
Idéal pour investisseurs avisés et développeurs !
Cet immeuble de rapport offre bien plus qu'une simple acquisition locative :
Un Immeuble Entièrement Rénové et Rentable : 6 appartements totalisant une surface habitable de 344,82m², tous entièrement refaits à neuf et actuellement loués, garantissant des revenus immédiats et stables.
Un loyer mensuel total de 5 150 €, soit un rendement locatif brut exceptionnel de plus de 11% (61 800 €/an pour 560 000 €).
Un retour sur investissement rapide et conséquent !
Un Potentiel de Développement Incroyable : Découvrez un terrain constructible de 460 m² à l'arrière de l'immeuble (actuellement des jardins).
Ce potentiel de développement offre des perspectives multiples : construction de logements supplémentaires pour augmenter vos revenus locatifs, ou revente du terrain pour une importante plus-value.
Un Prix d'Acquisition Remarquable
Avec un prix affiché de 560 000 €, le prix au mètre carré habitable (environ 1 624 €/m²) est nettement inférieur aux prix du marché à Rédange.
Cette sous-évaluation offre une marge de manœuvre considérable, même en tenant compte des travaux à prévoir.
Points à Noter :
Les parties communes de l'immeuble nécessitent une rénovation.
Cet investissement, déjà pris en compte dans le prix attractif, permettra de valoriser davantage l'ensemble du bien.
Proximité immédiate du Luxembourg, assurant une forte demande locative constante.
Cet immeuble représente une opportunité rare d'allier un excellent rendement locatif immédiat avec un potentiel de croissance et de valorisation future considérable grâce à son terrain constructible.
Conditions de Visite :
Afin de garantir une démarche sérieuse et efficace, aucune visite ne sera organisée sans la présentation préalable d'un accord de principe bancaire ou d'une preuve de fonds.
N'attendez plus pour saisir cette occasion unique !
Contactez-nous pour plus d'informations et pour préparer votre dossier au 06-40-56-88-56 ou par mail : paulo.ferreira@adriaimmo.fr
Caractéristiques techniques
- HeatingElectric/Individual
- Construction1948
- Interior conditionGood
- ViewGarden, terrace
- Outdoor parking1
- ParkingParking privé
- LocationRédange 57390
- Reference100795
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1255.00 and 1699.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 820 242 972
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 820 242 972
