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Programme neuf - MARSEILLE() 13011
À partir de 246 824 €
Descriptif du programme
CHANTIER EN COURS – MARSEILLE 11ᵉ – SAINT-MARCEL
Appartements neufs du T2 au T3 avec terrasses – TVA 5,5 % pour habiter
À partir de 246 824 € jusqu’à 324 170 €
Adria Immobilier vous présente Villa Lumia, une nouvelle résidence neuve idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Marcel (Marseille 11ᵉ). À proximité immédiate du noyau villageois, cette résidence à taille humaine de 45 appartements offre une opportunité rare d’acquérir votre résidence principale en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions d’éligibilité.
Nichée en retrait de la route principale, au fond d’une impasse, Villa Lumia bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en restant parfaitement connectée aux grands axes et aux commodités urbaines. Les stationnements sont intégralement aménagés en sous-sol, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien.
Un emplacement stratégique
Très bien desservie par les transports, la résidence se situe à seulement 700 mètres de la gare SNCF de Saint-Marcel, avec plusieurs lignes de bus accessibles à pied. L’accès à l’autoroute A50 et à la rocade A507 se fait en quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Marseille, Aubagne ou Toulon.
Les commerces de proximité sont à 5 minutes à pied, tandis que la zone commerciale de La Valentine (Centre Valentine / Grand V) est accessible en 5 minutes en voiture.
Saint-Marcel : un esprit village au cœur de Marseille
Ancien quartier ouvrier bordé par l’Huveaune et adossé aux collines, Saint-Marcel a su conserver l’authenticité d’un véritable village marseillais. On y apprécie son cœur de quartier animé, ses équipements de loisirs, ses sentiers de randonnée offrant des vues dégagées sur la ville et la mer, ainsi que sa proximité immédiate avec les grands pôles commerciaux.
Une résidence pensée pour le confort et la qualité de vie
Villa Lumia s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à une architecture sobre et élégante, inspirée de l’esprit méditerranéen. Les bâtiments s’organisent autour d’espaces végétalisés soignés, d’une placette centrale et de jardins partagés, conservant une partie de la végétation existante (oliviers, platanes, bosquets).
Les appartements, du 2 au 3 pièces, disposent tous d’un espace extérieur : terrasses généreuses ou jardins privatifs. La majorité des logements sont traversants ou à double orientation, offrant une belle luminosité naturelle, des volumes agréables et un confort thermique optimal.
Prestations de qualité
📱 06 72 97 94 74
👉 Rencontrons-nous pour étudier ensemble votre projet immobilier.
Appartements neufs du T2 au T3 avec terrasses – TVA 5,5 % pour habiter
À partir de 246 824 € jusqu’à 324 170 €
Adria Immobilier vous présente Villa Lumia, une nouvelle résidence neuve idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Marcel (Marseille 11ᵉ). À proximité immédiate du noyau villageois, cette résidence à taille humaine de 45 appartements offre une opportunité rare d’acquérir votre résidence principale en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions d’éligibilité.
Nichée en retrait de la route principale, au fond d’une impasse, Villa Lumia bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, tout en restant parfaitement connectée aux grands axes et aux commodités urbaines. Les stationnements sont intégralement aménagés en sous-sol, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien.
Un emplacement stratégique
Très bien desservie par les transports, la résidence se situe à seulement 700 mètres de la gare SNCF de Saint-Marcel, avec plusieurs lignes de bus accessibles à pied. L’accès à l’autoroute A50 et à la rocade A507 se fait en quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Marseille, Aubagne ou Toulon.
Les commerces de proximité sont à 5 minutes à pied, tandis que la zone commerciale de La Valentine (Centre Valentine / Grand V) est accessible en 5 minutes en voiture.
Saint-Marcel : un esprit village au cœur de Marseille
Ancien quartier ouvrier bordé par l’Huveaune et adossé aux collines, Saint-Marcel a su conserver l’authenticité d’un véritable village marseillais. On y apprécie son cœur de quartier animé, ses équipements de loisirs, ses sentiers de randonnée offrant des vues dégagées sur la ville et la mer, ainsi que sa proximité immédiate avec les grands pôles commerciaux.
Une résidence pensée pour le confort et la qualité de vie
Villa Lumia s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à une architecture sobre et élégante, inspirée de l’esprit méditerranéen. Les bâtiments s’organisent autour d’espaces végétalisés soignés, d’une placette centrale et de jardins partagés, conservant une partie de la végétation existante (oliviers, platanes, bosquets).
Les appartements, du 2 au 3 pièces, disposent tous d’un espace extérieur : terrasses généreuses ou jardins privatifs. La majorité des logements sont traversants ou à double orientation, offrant une belle luminosité naturelle, des volumes agréables et un confort thermique optimal.
Prestations de qualité
- Résidence entièrement clôturée
- Porte palière sécurisée avec serrure 3 points
- Interphone
- Double vitrage performant
- Volets roulants électriques ou manuels
- Chauffage électrique par panneaux rayonnants
- Carrelage dans toutes les pièces
- Salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, LED, baignoire ou douche)
- Placards aménagés
- Parkings en sous-sol et stationnements vélos
📱 06 72 97 94 74
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Caractéristiques techniques
2ème trimestre 2026
- Livraison estimée2ème trimestre 2026
- LocalisationMARSEILLE() 13011
- Référence100994
Lots disponibles
Appartement 2 pièces
Appartement 3 pièces
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
