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2 Pièces 35 m² - Calme absolu sur cour - Métro Bercy (L6 & L14)
389 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 35 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Rémi VENET
Adria Immobilier
0652335961
idéalement situé découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m² carrez d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur.
Situé au 1er étage, l'appartement a l'immense atout de donner sur une cour intérieure, offrant un calme absolu en plein cœur d'un quartier dynamique, à deux pas du Parc de Bercy et de la Gare de Lyon.
L'appartement se compose de :
Adria Immobilier
0652335961
idéalement situé découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m² carrez d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur.
Situé au 1er étage, l'appartement a l'immense atout de donner sur une cour intérieure, offrant un calme absolu en plein cœur d'un quartier dynamique, à deux pas du Parc de Bercy et de la Gare de Lyon.
L'appartement se compose de :
- Une entrée optimisée.
- Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse.
- Une cuisine (aménagée).
- Une chambre indépendante avec rangements.
- Une salle d'eau avec WC.
- Localisation premium : Métro Bercy (lignes 6 et 14) au pied de l'immeuble. Accès rapide à Châtelet (5 min) et Gare de Lyon.
- Calme rare : Protection totale contre les nuisances sonores du boulevard.
- Performance énergétique : Classé D, un excellent score pour de l'ancien à Paris (pas de travaux d'isolation obligatoires, sérénité pour la location ou la revente).
- Immeuble sécurisé : Digicode, interphone et ascenseur.
- Libre immédiatement : Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sans délai.
- Surface : 35,00 m² (Loi Carrez).
- DPE : G / GES : C.
- Chauffage : Individuel éléctrique.
- Charges de copropriété : environ 276 € / mois.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres1
- Étage1
- Construction1947
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCour
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationParis 75012
- Référence101243
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RCP GENERALI AU342292
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RCP GENERALI AU342292
