Affaire exceptionnelle
Résidence neuve à Thionville : le confort moderne pour primo-accédants et investisseurs
109 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 26.8 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
ADRIA IMMOBILIER – Frédéric Leclerc (EI) – 06 72 97 94 74
vous propose une sélection de studio idéalement situés à Thionville, proche de l’hôpital Bel-Air, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.
Ces logements allient confort moderne et performance énergétique grâce à une conception basse consommation, une pompe à chaleur collective, un ascenseur, une place de parking et un local à vélos.
Lot n° 2201 : Situé au 2ème étage, cet appartement de type Studio de 26.80 m² possède un balcon de 6.90m² - Exposition Est (voir plan du lot 2201 ci-joint) et vous fera bénéficier d'un confort de vie optimisé : Appartement basse consommation énergétique, pompe à chaleur collectif, ASCENSEUR, place de parking Local à vélo.
Nous vous proposons également à la vente les deux studios ci-dessous (voir plan des lots) :
- Lot 2301 : situé au 3ème étage, ce studio de 26.80 m² possède un balcon de 6.90m² - Exposition Est (voir plan du lot 2301 ci-joint). Prix : 112 000€
- Lot 2403 : situé au 4ème étage, ce studio de 30.60 m² possède un balcon de 12.30m² - Exposition Ouest (voir plan du lot 2403 ci-joint). Prix : 126 000€
🔸 Points forts :
💡 Prix sous condition de revenus
Ces appartements peuvent bénéficier, sous certaines conditions de ressources, d’un prix préférentiel et d’une TVA réduite à 5,5 %, permettant de réduire significativement le coût d’acquisition.
Renseignez-vous pour connaître votre éligibilité à ce dispositif avantageux.
Offre exceptionnelle : frais de notaire OFFERTS pour toute réservation !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir les plans détaillés, contactez :
Frédéric Leclerc (EI) – ADRIA IMMOBILIER au 06 72 97 94 74 ou Jessica Desogus (EI) - ADRIA IMMOBILIER au 06 25 18 68 25
Merci de préciser le numéro du lot souhaité lors de votre appel.
vous propose une sélection de studio idéalement situés à Thionville, proche de l’hôpital Bel-Air, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.
Ces logements allient confort moderne et performance énergétique grâce à une conception basse consommation, une pompe à chaleur collective, un ascenseur, une place de parking et un local à vélos.
Lot n° 2201 : Situé au 2ème étage, cet appartement de type Studio de 26.80 m² possède un balcon de 6.90m² - Exposition Est (voir plan du lot 2201 ci-joint) et vous fera bénéficier d'un confort de vie optimisé : Appartement basse consommation énergétique, pompe à chaleur collectif, ASCENSEUR, place de parking Local à vélo.
Nous vous proposons également à la vente les deux studios ci-dessous (voir plan des lots) :
- Lot 2301 : situé au 3ème étage, ce studio de 26.80 m² possède un balcon de 6.90m² - Exposition Est (voir plan du lot 2301 ci-joint). Prix : 112 000€
- Lot 2403 : situé au 4ème étage, ce studio de 30.60 m² possède un balcon de 12.30m² - Exposition Ouest (voir plan du lot 2403 ci-joint). Prix : 126 000€
🔸 Points forts :
- Future résidence livraison 2 éme Trimestre 2028
- Appartements lumineux et bien agencés
- Espaces extérieurs généreux : balcons ou terrasses selon les lots
- Construction répondant aux dernières normes énergétiques
- Prestations de qualité : ascenseur, pompe à chaleur, stationnement privatif, local vélos
💡 Prix sous condition de revenus
Ces appartements peuvent bénéficier, sous certaines conditions de ressources, d’un prix préférentiel et d’une TVA réduite à 5,5 %, permettant de réduire significativement le coût d’acquisition.
Renseignez-vous pour connaître votre éligibilité à ce dispositif avantageux.
Offre exceptionnelle : frais de notaire OFFERTS pour toute réservation !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir les plans détaillés, contactez :
Frédéric Leclerc (EI) – ADRIA IMMOBILIER au 06 72 97 94 74 ou Jessica Desogus (EI) - ADRIA IMMOBILIER au 06 25 18 68 25
Merci de préciser le numéro du lot souhaité lors de votre appel.
Les points forts du bien
- Situation géographique privilégiée entre Metz et Luxembourg.
- Attractivité forte pour les frontaliers : flux quotidien important vers le Luxembourg.
- Gare de Thionville avec liaisons rapides vers Luxembourg, Metz, Nancy et Paris.
- Ville dotée de toutes les infrastructures essentielles : écoles, lycées, crèches, hôpitaux, services administratifs.
- Respect des normes énergétiques actuelles (RE2020) assurant performance thermique et réduction des consommations.
- Frais de notaire offert
- Exonération taxe foncière durant 2 années
- Forte demande locative : Taux de vacance locative faible et rendement locatif attractif.
- Performance acoustique et thermique élevée.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol27 m²
- Séjour21 m²
- Surface balcon7 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2028
- État intérieurNeuf
- CuisineNue/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationThionville 57100
- Référence100835
Détail des pièces
- Séjour / Cuisine21.3 m²
- Salle d'eau + toilette5.50 m²
- Terrasse6.90 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
