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97 320 €
Descriptif du bien
- Surface : 19.01 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
ADRIA Immobilier - Jessica DESOGUS (EI) - 06.25.18.68.25
Il ne reste plus que 16 studios meublés au sein de cette résidence étudiante récente idéalement située à Séné, aux portes de Vannes.
Des surfaces optimisées pour un investissement performant :
Un emplacement stratégique et recherché : La commune de Séné séduit par son cadre de vie privilégié entre littoral et dynamisme urbain.
Une résidence sécurisée et gérée : La résidence, exploitée par Les Belles Années, comprend 141 studios neufs ainsi que des stationnements.
Services proposés : cafétéria, laverie, local vélos, salle d’études…
Un cadre rassurant pour l’investisseur grâce à une gestion professionnelle et un bail commercial sécurisé.
Les avantages du statut LMNP :
Investir en résidence étudiante avec services permet de :
Je vous propose d’étudier ensemble votre projet afin de vous transmettre les plans et lots correspondant précisément à vos objectifs.
Il ne reste plus que 16 studios meublés au sein de cette résidence étudiante récente idéalement située à Séné, aux portes de Vannes.
Des surfaces optimisées pour un investissement performant :
- Superficies comprises entre 18,01 m² et 25,07 m²
- 2 lots avec parking privatif
- Prix : à partir de 97 320 €, jusqu’à 135 480 €
Un emplacement stratégique et recherché : La commune de Séné séduit par son cadre de vie privilégié entre littoral et dynamisme urbain.
- À 10 minutes en voiture du centre-ville et de la gare SNCF de Vannes
- Rennes à 1h
- Nantes à 1h30
- À moins de 15 minutes à pied : zone commerciale du Poulfanc (Intermarché, pharmacie, boulangerie, restaurants, salle de sport…)
- Bus ligne 10 – arrêt Hippodrome à 5 minutes à pied
- Université Bretagne Sud (UBS), reconnue pour son excellente insertion professionnelle
- Faculté Sciences et sciences de l'ingénieur de Bretagne Sud
- Faculté Droit Sciences Economiques et Gestion Bretagne Sud
- IAE de Vannes
- IFPS Vannes
- ENSIBS
Une résidence sécurisée et gérée : La résidence, exploitée par Les Belles Années, comprend 141 studios neufs ainsi que des stationnements.
Services proposés : cafétéria, laverie, local vélos, salle d’études…
Un cadre rassurant pour l’investisseur grâce à une gestion professionnelle et un bail commercial sécurisé.
Les avantages du statut LMNP :
Investir en résidence étudiante avec services permet de :
- Percevoir un loyer via un bail commercial
- Récupérer la TVA sur l’acquisition
- Déduire les charges d’exploitation des recettes locatives
Je vous propose d’étudier ensemble votre projet afin de vous transmettre les plans et lots correspondant précisément à vos objectifs.
Les points forts du bien
- Un secteur dynamique avec plus de 9 000 étudiants grâce à une offre d’enseignement supérieur complète
- Emplacement stratégique aux portes de Vannes, commune attractive de Séné
- Proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur dont l’Université Bretagne Sud
- Résidence sécurisée et spécialement conçue pour les étudiants et jeunes actifs
- Gestion assurée par Les Belles Années (exploitant reconnu)
- Bail commercial sécurisé – loyers versés même en cas de vacance locative selon conditions du bail
- Services intégrés : cafétéria, laverie, salle d’études, local vélos
- Dispositif LMNP permettant récupération de TVA et optimisation fiscale
- Investissement patrimonial pérenne dans un secteur à forte demande locative
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Electrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol19 m²
- Séjour12 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2026
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSéné 56860
- Référence101216
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833 499 494 • RCP 157006917U001
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833 499 494 • RCP 157006917U001
