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Résidence neuve à Thionville : le confort moderne pour primo-accédants et investisseurs
160 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 39.7 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
ADRIA IMMOBILIER – Frédéric Leclerc (EI) – 06 72 97 94 74
vous propose une sélection d’appartements 2 pièces idéalement situés à Thionville, proche de l’hôpital Bel-Air, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.
Ces logements allient confort moderne et performance énergétique grâce à une conception basse consommation, une pompe à chaleur collective, un ascenseur, une place de parking et un local à vélos.
🔹 Sélection d’appartements disponibles (voir plan des lots) :
💡 Prix sous condition de revenus
Ces appartements peuvent bénéficier, sous certaines conditions de ressources, d’un prix préférentiel et d’une TVA réduite à 5,5 %, permettant de réduire significativement le coût d’acquisition.
Renseignez-vous pour connaître votre éligibilité à ce dispositif avantageux.
Offre exceptionnelle : frais de notaire OFFERTS pour toute réservation !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir les plans détaillés, contactez :
Frédéric Leclerc (EI) – ADRIA IMMOBILIER au 06 72 97 94 74 ou Jessica Desogus (EI) - ADRIA IMMOBILIER au 06 25 18 68 25
Merci de préciser le numéro du lot souhaité lors de votre appel.
vous propose une sélection d’appartements 2 pièces idéalement situés à Thionville, proche de l’hôpital Bel-Air, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.
Ces logements allient confort moderne et performance énergétique grâce à une conception basse consommation, une pompe à chaleur collective, un ascenseur, une place de parking et un local à vélos.
🔹 Sélection d’appartements disponibles (voir plan des lots) :
- Lot 1101 – 1er étage - 39,70 m² + balcon 5,90 m² (Ouest) → 160 000 €
- Lot 1201 – 2ème étage - 39,80 m² + balcon 5,90 m² (Ouest) → 167 000 €
- Lot 1202 – 2ème étage - 41,70 m² + balcon 4,80 m² (Nord-Ouest) → 162 000 €
- Lot 1204 – 2ème étage - 39,70 m² + balcon 6,70 m² (Est) → 165 000 €
- Lot 2101 – 1er étage - 40,70 m² + terrasse 6,90 m² (Est) → 167 000 €
- Lot 2102 – 1er étage - 44,20 m² + terrasse 10,00 m² (Sud-Est) → 182 000 €
- Lot 2104 – 1er étage - 41,30 m² + balcon 5,50 m² (Ouest) → 170 000 €
- Lot 2105 – 1er étage - 41,70 m² + balcon 6,60 m² (Ouest) → 171 000 €
- Lot 2204 – 2ème étage - 41,30 m² + balcon 5,50 m² (Ouest) → 168 000 €
- Lot 2205 – 2ème étage - 41,70 m² + balcon 6,50 m² (Ouest) → 170 000 €
- Lot 2304 – 3ème étage - 41,30 m² + terrasse 5,50 m² (Ouest) → 171 000 €
- Lot 2305 – 3ème étage - 41,30 m² + terrasse 6,50 m² (Ouest → 173 000 €
- Future résidence livrable 2 éme trimestre 2028
- Appartements lumineux et bien agencés
- Espaces extérieurs généreux : balcons ou terrasses selon les lots
- Construction répondant aux dernières normes énergétiques
- Prestations de qualité : ascenseur, pompe à chaleur, stationnement privatif, local vélos
💡 Prix sous condition de revenus
Ces appartements peuvent bénéficier, sous certaines conditions de ressources, d’un prix préférentiel et d’une TVA réduite à 5,5 %, permettant de réduire significativement le coût d’acquisition.
Renseignez-vous pour connaître votre éligibilité à ce dispositif avantageux.
Offre exceptionnelle : frais de notaire OFFERTS pour toute réservation !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir les plans détaillés, contactez :
Frédéric Leclerc (EI) – ADRIA IMMOBILIER au 06 72 97 94 74 ou Jessica Desogus (EI) - ADRIA IMMOBILIER au 06 25 18 68 25
Merci de préciser le numéro du lot souhaité lors de votre appel.
Les points forts du bien
- Situation géographique privilégiée entre Metz et Luxembourg.
- Attractivité forte pour les frontaliers : flux quotidien important vers le Luxembourg.
- Gare de Thionville avec liaisons rapides vers Luxembourg, Metz, Nancy et Paris.
- Ville dotée de toutes les infrastructures essentielles : écoles, lycées, crèches, hôpitaux, services administratifs.
- Respect des normes énergétiques actuelles (RE2020) assurant performance thermique et réduction des consommations.
- Frais de notaire offert
- Exonération taxe foncière durant 2 années
- Forte demande locative : Taux de vacance locative faible et rendement locatif attractif.
- Performance acoustique et thermique élevée.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol40 m²
- Séjour22 m²
- Surface balcon6 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2028
- État intérieurNeuf
- CuisineNue/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationThionville 57100
- Référence100825
Détail des pièces
- Salon/séjour et cuisine américaine21.90 m²
- Chambre11.70 m²
- Salle de bain + toilette6.10 m²
- Terrasse5.90 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818418733
