Spécial investisseur
IMMEUBLE DE CARACTERE+ LOCAL COMMERCIAL DE 185m2
350 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 185 m²
- Terrain : 500 m²
- Ascenseur : Non
PROCHE DE METZ- THIONVILLE-LUXEMBOURG -A31 et A30, Estelle EREN (EI) VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ à SERÉMANGE-ERZANGE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC LOCAL COMMERCIAL, DUPLEX, JARDIN à FORT POTENTIEL !
INVESTISSEURS, GRANDE FAMILLE OU PROFESSIONNEL : ne passez pas à côté de cette opportunité !
Découvrez cet immeuble construit en 1933, offrant une configuration rare et de nombreuses possibilités d'exploitation.
🏢 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 66 M²
Libre de toute occupation, il se compose d'une pièce principale d'environ 30 m², de 2 bureaux et d'un WC indépendant. Idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif.
🏠 À L'ÉTAGE : DUPLEX D'ENVIRON 120 M²
Vous découvrirez un agréable salon-séjour de 33 m² avec accès direct à un balcon , ainsi qu'une cuisine ouverte de 14,50 m².
L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains et 2 WC, dont un indépendant.
✨ UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE DE 30 M² !
Les combles sont aménageables et peuvent permettre, selon votre projet et les possibilités techniques, de créer une chambre supplémentaire, une suite parentale, un bureau ou un espace loisirs.
🌳 UN JARDIN À L'ARRIÈRE
Un véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un espace détente, un potager ou un agréable jardin familial.
📦 SOUS-SOL AVEC ACCÈS SUR LA TERRASSE ET LE JARDIN.
Composé de 3 pièces, il offre un important espace de stockage ou d'atelier.
⭐ LES + DU BIEN
✔ Local commercial libre de 66 m²
✔ Duplex familial d'environ 120 m²
✔ 3 chambres
✔ Combles aménageables d'environ 30 m²
✔ Jardin d'environ 500 m²
✔ Sous-sol de 70 m²
✔ 2 Balcons
✔ Fenêtres PVC double vitrage
✔ Chauffage électrique + poêle à granulés
✔ Stationnement gratuit devant l'immeuble
✔ Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation
💼 INVESTISSEURS : possibilité d'exploiter séparément le local commercial et l'habitation afin de créer un patrimoine avec potentiel de revenus locatifs.
👨👩👧👦 GRANDE FAMILLE : profitez d'un logement spacieux, de combles à aménager, d'un grand sous-sol et surtout d'un jardin de 500 m².
🔨 Le bien est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le remettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
📞 Contactez dès aujourd’hui votre conseillère ADRIA Immobilier, Estelle EREN (EI), pour organiser une visite.
📱 06 49 20 90 39
👉 Un bien rare par sa configuration et ses possibilités : une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
INVESTISSEURS, GRANDE FAMILLE OU PROFESSIONNEL : ne passez pas à côté de cette opportunité !
Découvrez cet immeuble construit en 1933, offrant une configuration rare et de nombreuses possibilités d'exploitation.
🏢 AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 66 M²
Libre de toute occupation, il se compose d'une pièce principale d'environ 30 m², de 2 bureaux et d'un WC indépendant. Idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif.
🏠 À L'ÉTAGE : DUPLEX D'ENVIRON 120 M²
Vous découvrirez un agréable salon-séjour de 33 m² avec accès direct à un balcon , ainsi qu'une cuisine ouverte de 14,50 m².
L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains et 2 WC, dont un indépendant.
✨ UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE DE 30 M² !
Les combles sont aménageables et peuvent permettre, selon votre projet et les possibilités techniques, de créer une chambre supplémentaire, une suite parentale, un bureau ou un espace loisirs.
🌳 UN JARDIN À L'ARRIÈRE
Un véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un espace détente, un potager ou un agréable jardin familial.
📦 SOUS-SOL AVEC ACCÈS SUR LA TERRASSE ET LE JARDIN.
Composé de 3 pièces, il offre un important espace de stockage ou d'atelier.
⭐ LES + DU BIEN
✔ Local commercial libre de 66 m²
✔ Duplex familial d'environ 120 m²
✔ 3 chambres
✔ Combles aménageables d'environ 30 m²
✔ Jardin d'environ 500 m²
✔ Sous-sol de 70 m²
✔ 2 Balcons
✔ Fenêtres PVC double vitrage
✔ Chauffage électrique + poêle à granulés
✔ Stationnement gratuit devant l'immeuble
✔ Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation
💼 INVESTISSEURS : possibilité d'exploiter séparément le local commercial et l'habitation afin de créer un patrimoine avec potentiel de revenus locatifs.
👨👩👧👦 GRANDE FAMILLE : profitez d'un logement spacieux, de combles à aménager, d'un grand sous-sol et surtout d'un jardin de 500 m².
🔨 Le bien est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le remettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
📞 Contactez dès aujourd’hui votre conseillère ADRIA Immobilier, Estelle EREN (EI), pour organiser une visite.
📱 06 49 20 90 39
👉 Un bien rare par sa configuration et ses possibilités : une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Les points forts du bien
- Proche LUXEMBOURG-THIONVILLE-METZ
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1933
- État intérieurA rafraîchir
- VueRue
- Composition de l'immeublelocal commercial, appartement en duplex, un sous-sol et jardin
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingParking commun
- LocalisationSerémange-Erzange 57290
- Référence101359
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 137 988 • RCP 61832230
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 137 988 • RCP 61832230
