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Deux logements, un potentiel rare au cœur de la ville
179 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 127 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 02 a 41 ca
Dans une rue calme à sens unique, découvrez un bien singulier qui ouvre le champ des possibles : investir, habiter, ou conjuguer les deux avec intelligence.
Cet ensemble d'habitation de 253 m² de surfaces de sols tout confondus et à réinventer, s’adresse à ceux qui voient plus loin que l’existant. Réparti sur deux niveaux, il offre deux appartements de 63 et 64 m² aux volumes équilibrés, chacun disposant de pièces de vie distinctes, de chambres confortables et d’une vraie séparation des espaces.
À l’étage, le balcon orienté plein Sud devient un véritable prolongement du séjour, baigné de lumière et dominant la ville. Un espace rare qui apporte une vraie valeur d’usage et de plaisir au quotidien.
Les combles, aujourd’hui non aménagés, représentent une réserve de valeur immédiate : création d’un logement supplémentaire, agrandissement, espace bureau ou suite parentale… à vous de choisir. Les caves généreuses, le terrain entièrement dallé et le cabanon complètent intelligemment l’ensemble.
Que votre projet soit résidentiel, locatif, ou mixte, ce bien coche toutes les cases : indépendance des réseaux, modularité, emplacement et potentiel patrimonial durable.
Fiche technique – L’essentiel en un coup d’œil
Un bien comme celui-ci ne se limite pas à la visite, il se projette, il se rêve !
Saurez-vous révéler tout son potentiel ?
Contactez Pascal RIFF – ADRIA Immobilier, passeur de bonheurs,
pour découvrir comment ce lieu peut devenir votre meilleur choix immobilier.
Cet ensemble d'habitation de 253 m² de surfaces de sols tout confondus et à réinventer, s’adresse à ceux qui voient plus loin que l’existant. Réparti sur deux niveaux, il offre deux appartements de 63 et 64 m² aux volumes équilibrés, chacun disposant de pièces de vie distinctes, de chambres confortables et d’une vraie séparation des espaces.
À l’étage, le balcon orienté plein Sud devient un véritable prolongement du séjour, baigné de lumière et dominant la ville. Un espace rare qui apporte une vraie valeur d’usage et de plaisir au quotidien.
Les combles, aujourd’hui non aménagés, représentent une réserve de valeur immédiate : création d’un logement supplémentaire, agrandissement, espace bureau ou suite parentale… à vous de choisir. Les caves généreuses, le terrain entièrement dallé et le cabanon complètent intelligemment l’ensemble.
Que votre projet soit résidentiel, locatif, ou mixte, ce bien coche toutes les cases : indépendance des réseaux, modularité, emplacement et potentiel patrimonial durable.
Fiche technique – L’essentiel en un coup d’œil
- Ensemble immobilier composé de 2 appartements indépendants de 63 et 64 m².
- Balcon plein Sud avec vue dégagée sur la ville
- Combles aménageables : 63 m² au sol (env. 31 m² habitables possibles)
- Caves : 63 m² accessibles depuis le rez de chaussée.
- Terrain de 241 m², entièrement dallé.
- Cabanon de jardin en briques
- Toiture saine et étanche
- Double vitrage PVC et bois
- 2 compteurs eau / 2 compteurs électriques / dessertes gaz
- Tout-à-l’égout
- Secteur Bâtiments de France
- Bien non soumis au DPE (absence de chauffage)
Un bien comme celui-ci ne se limite pas à la visite, il se projette, il se rêve !
Saurez-vous révéler tout son potentiel ?
Contactez Pascal RIFF – ADRIA Immobilier, passeur de bonheurs,
pour découvrir comment ce lieu peut devenir votre meilleur choix immobilier.
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Surface au sol253 m²
- Séjour16 m²
- Chambres6
- WC2
- Construction1914
- État intérieurA rénover
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- IsolationPas d'isolation
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureétanche
- LocalisationNilvange 57240
- Référence100986
Détail des pièces
- Couloirs et dégagements7 m²
- WC1,2 m²
- Cuisine 9 m²
- Chambre 14 m²
- Séjour 16 m²
- Salon 15 m²
- Couloirs et dégagements7 m²
- WC 2,3 m²
- Cuisine 15 m²
- Chambre 17 m²
- Séjour9 m²
- Salon 15 m²
- Combles63 m²
- Caves63 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 400 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 431 499 078 • RCP 59383640
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 431 499 078 • RCP 59383640
