IMMEUBLE DE RAPPORT
462 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 186 m²
- Terrain : 866 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
IMMEUBLE DE RAPPORT à MAIZIERES-LES-METZ
L'ensemble en monopropriété se compose de 2 appartements de 70 m², d'un local commercial de 74 m² environ actuellement exploité en pizzeria à emporter, ainsi que de 13 garages indépendants loués.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec plusieurs sources de revenus locatifs.
Composition de l'ensemble :
2 appartements de 70 m² environ loué avec chacun 1 garage
Local commercial de plus de 70 m² : Actuellement loué pour une activité de pizzeria à emporter
11 garages indépendants : Revenus locatifs cumulés : 722 € / mois
💰 Chiffres clés investisseur
Loyers mensuels hors charges : 2 590 €
Loyers annuels hors charges : 31 080 €
Charges récupérées : 2 160 € / an
Taxe foncière : 3 213 € / an
📈 Rentabilité
Sur la base du prix de vente de 462 000 € :
Rentabilité brute : 6,73 %
Rentabilité après taxe foncière : environ 6,03 %
Rentabilité calculée hors frais de notaire, financement, assurance, entretien et autres charges restant éventuellement à la charge du propriétaire.
⭐ Les atouts de cet investissement
✔ 14 unités locatives
✔ 2 logements + 1 local commercial + 11 garages
✔ Revenus locatifs déjà en place
✔ Diversification des locataires et des sources de revenus
✔ Local commercial actuellement exploité
✔ Les 11 garages représentent à eux seuls 8 664 € de loyers annuels
✔ Une rentabilité brute de près de 6,75 %
Un bien offrant une diversification intéressante des revenus locatifs, idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec un rendement existant et plusieurs leviers patrimoniaux.
Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande à Ghislaine HENRY au 0602648793.
L'ensemble en monopropriété se compose de 2 appartements de 70 m², d'un local commercial de 74 m² environ actuellement exploité en pizzeria à emporter, ainsi que de 13 garages indépendants loués.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec plusieurs sources de revenus locatifs.
Composition de l'ensemble :
2 appartements de 70 m² environ loué avec chacun 1 garage
Local commercial de plus de 70 m² : Actuellement loué pour une activité de pizzeria à emporter
11 garages indépendants : Revenus locatifs cumulés : 722 € / mois
💰 Chiffres clés investisseur
Loyers mensuels hors charges : 2 590 €
Loyers annuels hors charges : 31 080 €
Charges récupérées : 2 160 € / an
Taxe foncière : 3 213 € / an
📈 Rentabilité
Sur la base du prix de vente de 462 000 € :
Rentabilité brute : 6,73 %
Rentabilité après taxe foncière : environ 6,03 %
Rentabilité calculée hors frais de notaire, financement, assurance, entretien et autres charges restant éventuellement à la charge du propriétaire.
⭐ Les atouts de cet investissement
✔ 14 unités locatives
✔ 2 logements + 1 local commercial + 11 garages
✔ Revenus locatifs déjà en place
✔ Diversification des locataires et des sources de revenus
✔ Local commercial actuellement exploité
✔ Les 11 garages représentent à eux seuls 8 664 € de loyers annuels
✔ Une rentabilité brute de près de 6,75 %
Un bien offrant une diversification intéressante des revenus locatifs, idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec un rendement existant et plusieurs leviers patrimoniaux.
Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande à Ghislaine HENRY au 0602648793.
Les points forts du bien
- Sa situation
- Sa rentabilité brute de 6.73 %
- Diversification des revenus
- Entièrement loué
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Stationnement intérieur13
- Composition de l'immeuble2 appartements et 1 local commercial et 13 garages
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationMaizières-lès-Metz 57280
- Référence101306
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 828994723 • RCP AR165957
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 828994723 • RCP AR165957
